丹东市房屋加建*鉴定专业公司

房屋改变使用用途和使用功能前鉴定工作应注意的几个问题

对经加层改造而又要求改变用途的房屋,在取得资料后,应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑,并从中找出内在的联系。验算时应抓其主要矛盾进行验算,从整体上考虑问题,抓住结构中不利的情况,有代表性的问题进行校核,这样不仅节省时间,而且获得可靠的*度。
结构验算不要盲动手,也不能仅从*角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样*造成同设计思路相佐,且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时,由于从设计的基础图上来看,钢筋混凝土柱直接利用原有基础,且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱,直观上看很*理解为是偏心受压基础但是我们经过截面核心复核,其结果却是该截面的偏心距,即是轴心受压基础,按此验算基础能够满足要求,如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。

对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时,正值整个市场上园孔板的质量存在较大的问题,而在园孔板的检验中也记载了园孔板不符合设计规定,故我们将园孔板作为一个重点进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论,如果按测试中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析,认为原记录有误,决定采取现场*的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了,虽然未达到设计强度标准值“,但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求,也就达到了我们的目的。这个问题说明,我们在验算中不能盲目采用资料上的数据,而要合理加以选用,这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件,要给出使用的高控制值,供使用单位选用。对于这一点,我们在结论中专门提出,让使用单位既有章可循,又能保证*使用。

在什么条件下可申请房屋*鉴定呢？（结构房屋*鉴定包办机构）

1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋*鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋*的，房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型或者有桩基、地下物和构筑物等项目的，单位应当在开工前向房屋*鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取*保护措施。

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋鉴定由市县房地产主管部门负责。 

*七条　房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法。　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。